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繼阿裡巴巴之後再添巨無霸商業體！河西南樓市炸出三大變化
摘要：既是重大利好，必然引起樓市的波動。小編註意到，河西南最近樓市行情有這三點值得關註！
河西南華僑城最新規劃出爐
昨天，NO.2015G61地塊項目（華僑城河西項目）概念性規劃設計方案及E、I、J、K、L規劃設計方案進行瞭批前公示。
項目位於建鄴區夾江以東、揚子江大道以西，南至天保街、北至平良大街，規劃建設為集休閑娛樂、商業辦公、旅遊等功能為一體的濱水城市綜合功能區。
項目一共12個地塊，規劃用地總面積約48.5公頃。其中商辦用地總面積約24.0公頃，居住用地總面積約21.4公頃，其他為道路廣場用地。
現概念規劃設計方案總建築面積約189.66萬平方米，其中地上約112.25萬平方米，地下約77.84萬平方米。項目高層建築主要沿揚子江大道一側，低多層建築佈置在沿江一側。（來源：商業薈）
阿裡巴巴江蘇總部落戶河西南
6月23日，南京市建鄴區人民政府與阿裡巴巴（中國）有限公司投資簽約儀式舉辦，關於阿裡巴巴江蘇總部落戶南京具體區域的討論今日終於有瞭定論，那就是河西！早在今年4月26日舉辦的雲棲大會·南京峰會上，南京市副市長黃瀾和阿裡巴巴集團資深副總裁、阿裡雲總裁胡曉明宣佈，阿裡巴巴集團將在南京成立江蘇總部， 阿裡生態圈 將帶動1.5萬人創新創業。
既是重大利好，必然引起樓市的波動。小編註意到，河西南最近樓市行情有這三點值得關註：
01、河西南的公寓火瞭
阿裡巴巴江蘇總部的入駐，直接帶動周邊公寓升龍匯金中心的熱賣。據瞭解，升龍匯金中心在售升40年產權精裝酒店式公寓，總高45層，面積37-93㎡，精裝均價為31000-33000元/㎡，具體一房一價。升龍匯金中心的Call客在介紹項目時，已經開始宣稱自己是距離阿裡巴巴江蘇總部最近的樓盤瞭。我有朋友今天還接窗型冷氣靜音到電話，call客的說辭重點為 河西兒童醫院對面 、 阿裡巴巴總部旁 、 不限購的公寓 。
公寓本身就以其總價低、不限購的優勢，受到很多購房者的青睞。經小編瞭解，升龍匯金公寓共45層，目前已經推到瞭41層，總價約130萬起步。周邊中介表示，因為阿裡巴巴的入駐，目前案場整體客戶量和成交量都比較大，下月起或將漲價！
據悉，目前37平的戶型已經全部賣完，預計後期會加推。 剛剛加推瞭40套小戶型的，一下子就賣光瞭！後期有加推我會第一時間告訴你的。 中介對該公寓的銷量信心滿滿。
02、河西南新房上市時間一拖再拖
河西樓盤許久未有動靜，上市時間則一拖再拖，均價在3.5萬/㎡左右的朗詩熙華府、佳兆業城市廣場、升龍天匯、五礦崇文金城等樓盤均表示 還在等銷許 。金地中心風華、佳兆業城市廣場首付八成的可能性極大。
據瞭解，佳兆業城市廣場、金地中心風華預計會是所有河西南所有樓盤中，最先開盤的兩個，五礦崇文金城、朗詩熙華府最快可能要等到8月份才能再次加推。目前，不少想要在河西南置業的人，都在寄希望於河西南樓盤的公正搖號，想著碰碰運氣，沒搖上的，再考慮河西滾筒洗衣機ptt南的二手房。
03、二手房主一言不合就漲價
河西南目前隻有3個盤有二手房在售，其中海峽城部分房源已經滿兩年，因此這批房子的均價在原來的基礎上會有所提升。中介表示，不久前成交瞭一套103平的海峽城的房子，均價達到瞭4.3萬/平，目前房主幾乎是沒有什麼議價空間的！海峽城整體小區均價在4萬/平左右，之所以低於其他樓盤，學區稍占弱勢是原因之一。五礦最小有90平的戶型，單價已經在4.5萬/平往上瞭，趕超河西中部。
據南京房地產的小編瞭解，自阿裡巴巴確定進駐河西南之後，旁邊的保利香檳國際的二手房總體報價上漲約20萬；中介表示，有一位客戶原本已經確定瞭保利香檳國際的一套二手房，但房主卻在成交之前突然反悔，開口漲價30萬。但這種臨時漲價情況目前還屬於個例，不能代表整個市場狀況。
河西南二手房還受到周邊眾多新盤的沖擊，新盤限價35000元/㎡，加之公證搖號新政的實施，越來越多的購房人轉向置業新房，爭取到公正搖號的機會。預計第二季度，河西南二手房還將會經歷很長時間的疲倦期。返回南京二手房首頁
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