html模版杭州房價2017:杭州下沙房價為什麼能逆襲?
杭州房價2017:杭州下沙房價為什麼能逆襲?

2017-06-13 10:49:12來源:浙江在線-住在杭州網


=====推薦閱讀=====

深圳房價走勢最新消息:深圳房價下半年必跌

長沙房價2017走勢:上周末內五區僅一個項目開盤

2017房價走勢:房價上漲的壓力仍然存在

=====閱讀全文=====

至誠財經網(www.zhicheng.com)06月13日訊

樓面地價9644元/平米+自持41%。相比於三塘、濱江的眾望所歸,幾天前下沙宅地的成交結果多少有點 逆襲 的意思。畢竟,板塊上一次拍地,樓面地價隻有4540元/平米左右。

土拍結果一出,下沙人民就不淡定瞭。記者的朋友小高,現租住在下沙,兩年前,對樓市前景悲觀的他,脫手瞭下沙沿江的一套房子,虧瞭30來萬,如今他悔得腸子都青瞭。

你說這風向怎麼說變就變瞭? 小高的意外是可以理解的。事實上,即使是在樓市整體轉暖的2016年,對於下沙,很多人的態度也是不看好。

從兩萬一路跌到一萬,再從一萬不斷爬升,重回兩萬。在下沙房價的起伏之間,我們仿佛聽到瞭那句經典的電影臺詞: 我胡漢三又回來瞭 。

上周拍出的下沙大學城北單元地塊
滴雞精門市

投資客的傷心地

曾經也是 風口上的豬

在樓市一片向好的七八年前,下沙曾是杭州最當紅不讓的明星板塊,投資客競相追逐的熱土。東部沿燕窩推薦江的房價從六七千,一路飆過一萬,又向著兩萬沖刺。

2009年11月,保利 東灣推出瞭一批200平方米以上的毛坯房,單價2.1萬元/平米。兩萬元大關就此被叩開,下沙樓市真正意義上迎來瞭自己的黃金期。

保利 東灣是下沙沿江最先賣到2萬元/平米的樓盤

看當時房價漲的那麼快,想投資下。 據小高回憶,10年年初的時候,父母把老傢鎮上的一套房子賣瞭,賣瞭二十多萬,在下沙沿江買瞭套90多平方的房子,總價大約130萬。

然而,小高的投資大計並沒有持續太久。

2010年後,下沙突然從高點滑落,一路走低。不僅兩萬失守,萬元大關也沒保住。直到前年,下沙大學城北還在八、九千的戰場裡廝殺,東部沿江的二手房,也在這一價格線苦苦掙紮。

曾經 風口上的豬 掉下來,風光不在。在上一輪牛市中,當其他板塊不斷刷新著自己的價格紀錄的時候,下沙,卻隻能在一旁,默默擠著身上的 泡沫 。

金沙湖房價3字開頭

東部沿江重回兩萬

去年9月,記者曾較為全面的走訪瞭一遍下沙樓市。

【漲不動的板塊?閑林、下沙、臨平表示有話要說】

當時,在G20效應的帶動下,已出現瞭一輪恢復性的上漲,但離自己的歷史最高點卻還有不小差距。

大半年的時間過去瞭,在經歷瞭幾輪嚴厲的調控之後,按照經驗推斷,吃過政策大虧的下沙該又一次被打回原形。但事實卻是,下沙諸盤大多都回到瞭自身房價的最高位。

金沙湖板塊,是逆襲最為徹底的。板塊內的灩瀾山、早城、中外公寓等二手房,如今的售價均已在3萬元/平米以上。這是該板塊此前從未達到過的一個價格高度。

金沙湖板塊部分小區的二手房成交價

無獨有偶,地鐵可及的沿江板塊,也完成瞭價格上的自我救贖。目前,板塊的二手房價格從1.8萬-2.3萬/平米不等。世茂 江濱花園、保利 東灣、金隅 觀瀾時代,這幾個樓盤的二手房的掛牌價,均已持平甚至是超過瞭歷史最高點的售價。

相對而言,大學城北板塊的價格變動要小一些。在售新盤,中國鐵建保利 像素、宋都 東郡之星,上一次開盤的均價大概1.3萬-1.4萬元/平米,對比首開時的價格,幾乎未變。

宋都 東郡之星沙盤,項目上一次開盤均價為1.3萬元/平米

但再往北一點,海寧地界上的樓盤卻是 一飛沖天 ,盈都江悅城和僑福一品高爾夫,去年同期都隻賣七、八千,但現在已漲到一萬四上下。

下沙和海寧沒有價差,看起來這似乎並不科學,但不要忘瞭,杭州是要限價的。顯而易見,如果沒有限價,這裡的房價也將大概率逼近甚至是邁過兩萬大關。

二手房成交活躍,投資客離場

下沙為什麼能逆襲?

眾所周知,2010年以後下沙樓市的 滑鐵盧 ,最根本的原因,在於板塊內的投資客過多。有數據顯示,最高峰的時候,下沙投資客在懷孕滴雞精購房者中的比例高達80%。

不過,隨著時間的推移,下沙樓市曾經的這個 致命傷 已有痊愈的跡象。記者在探訪中發現,板塊內原本空置率較高的幾個小區,今年的空置率都有所下降。

保利 東灣住房一覽表

在保利 東灣的物業辦公室內,記者看到瞭一張住房一覽表,據物業介紹,這張表格大概有一年多沒有更新瞭,從上面密密麻麻的紅點(代表未入住)看,東灣去年的空置率超過四成。而據物業的說法,今年這個比例有所下降,空置率不到三成。

鏈傢地產的一位中介告訴記者,從去年G20以後到現在,他很明顯感覺到區域內的不少房源已經完成瞭從投資到自住的換手。

去年G20以後,樓市行情好,許多投資客就拋售瞭,接盤的大部分都是自住的,所以入住率一下子就上來瞭。

5月主城區二手房簽約榜被下沙刷屏

記者在透明售房網上看到,5月主城區二手房簽約排行榜上,下沙占據瞭前四位。

生活氛圍漸入佳境

被低估的性價比之選?

攤開杭州樓市的地圖,將還能買到兩萬以內房子的區域圈出來,你會發台中滴雞精哪裡買現, 逆襲 這個詞嚴格意義上並不適用於下沙,從房價看,這是個被低估的板塊。

聞堰、閑林、崇賢、臨平、丁橋 在一眾能買到兩萬以內樓盤的區域中,下沙的條件顯然是最好的,這裡不僅是主城區,且坐擁地鐵之利,生活成熟度高,配套齊全。

下沙龍湖天街

就像一篇近日在朋友圈被瘋轉的文章中所寫道的那樣:

在九堡歡騰雀躍,終於有瞭第一傢星巴克時,下沙的星巴克已經遍佈街頭。當臨平街頭,一輛小黃車都找不到時,下沙的共享單車已經大街小巷層層疊疊什麼牌子什麼顏色都有。

唐小姐是下沙的上班族,說起下沙這兩年的變化,她最大的感受就是有逛頭瞭。

前幾年,午休的時候都不想出去,因為實在沒啥玩的,但現在中午去龍湖天街已經是我每天的必修課瞭,吃完飯去西西弗書店,可以待好久。

高沙商業街、龍湖天街、和達城、下沙銀泰、福雷德廣場、寶龍城市廣場 就連對下沙頗有意見的小高都承認,生活在這裡,確實有種 亂花漸欲迷人眼 的感覺。

重新回到坑上,這一次,下沙的 下盤 明顯更穩瞭雞精何時喝

台灣電動床工廠 電動床

台灣電動床工廠 電動床

ntz841x3k2 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()