2017-06-13 10:49:12來源：浙江在線-住在杭州網
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至誠財經網(www.zhicheng.com)06月13日訊
樓面地價9644元/平米+自持41%。相比於三塘、濱江的眾望所歸，幾天前下沙宅地的成交結果多少有點 逆襲 的意思。畢竟，板塊上一次拍地，樓面地價隻有4540元/平米左右。
土拍結果一出，下沙人民就不淡定瞭。記者的朋友小高，現租住在下沙，兩年前，對樓市前景悲觀的他，脫手瞭下沙沿江的一套房子，虧瞭30來萬，如今他悔得腸子都青瞭。
你說這風向怎麼說變就變瞭? 小高的意外是可以理解的。事實上，即使是在樓市整體轉暖的2016年，對於下沙，很多人的態度也是不看好。
從兩萬一路跌到一萬，再從一萬不斷爬升，重回兩萬。在下沙房價的起伏之間，我們仿佛聽到瞭那句經典的電影臺詞： 我胡漢三又回來瞭 。
上周拍出的下沙大學城北單元地塊
滴雞精門市
投資客的傷心地
曾經也是 風口上的豬
在樓市一片向好的七八年前，下沙曾是杭州最當紅不讓的明星板塊，投資客競相追逐的熱土。東部沿燕窩推薦江的房價從六七千，一路飆過一萬，又向著兩萬沖刺。
2009年11月，保利 東灣推出瞭一批200平方米以上的毛坯房，單價2.1萬元/平米。兩萬元大關就此被叩開，下沙樓市真正意義上迎來瞭自己的黃金期。
保利 東灣是下沙沿江最先賣到2萬元/平米的樓盤
看當時房價漲的那麼快，想投資下。 據小高回憶，10年年初的時候，父母把老傢鎮上的一套房子賣瞭，賣瞭二十多萬，在下沙沿江買瞭套90多平方的房子，總價大約130萬。
然而，小高的投資大計並沒有持續太久。
2010年後，下沙突然從高點滑落，一路走低。不僅兩萬失守，萬元大關也沒保住。直到前年，下沙大學城北還在八、九千的戰場裡廝殺，東部沿江的二手房，也在這一價格線苦苦掙紮。
曾經 風口上的豬 掉下來，風光不在。在上一輪牛市中，當其他板塊不斷刷新著自己的價格紀錄的時候，下沙，卻隻能在一旁，默默擠著身上的 泡沫 。
金沙湖房價3字開頭
東部沿江重回兩萬
去年9月，記者曾較為全面的走訪瞭一遍下沙樓市。
【漲不動的板塊?閑林、下沙、臨平表示有話要說】
當時，在G20效應的帶動下，已出現瞭一輪恢復性的上漲，但離自己的歷史最高點卻還有不小差距。
大半年的時間過去瞭，在經歷瞭幾輪嚴厲的調控之後，按照經驗推斷，吃過政策大虧的下沙該又一次被打回原形。但事實卻是，下沙諸盤大多都回到瞭自身房價的最高位。
金沙湖板塊，是逆襲最為徹底的。板塊內的灩瀾山、早城、中外公寓等二手房，如今的售價均已在3萬元/平米以上。這是該板塊此前從未達到過的一個價格高度。
金沙湖板塊部分小區的二手房成交價
無獨有偶，地鐵可及的沿江板塊，也完成瞭價格上的自我救贖。目前，板塊的二手房價格從1.8萬-2.3萬/平米不等。世茂 江濱花園、保利 東灣、金隅 觀瀾時代，這幾個樓盤的二手房的掛牌價，均已持平甚至是超過瞭歷史最高點的售價。
相對而言，大學城北板塊的價格變動要小一些。在售新盤，中國鐵建保利 像素、宋都 東郡之星，上一次開盤的均價大概1.3萬-1.4萬元/平米，對比首開時的價格，幾乎未變。
宋都 東郡之星沙盤，項目上一次開盤均價為1.3萬元/平米
但再往北一點，海寧地界上的樓盤卻是 一飛沖天 ，盈都江悅城和僑福一品高爾夫，去年同期都隻賣七、八千，但現在已漲到一萬四上下。
下沙和海寧沒有價差，看起來這似乎並不科學，但不要忘瞭，杭州是要限價的。顯而易見，如果沒有限價，這裡的房價也將大概率逼近甚至是邁過兩萬大關。
二手房成交活躍，投資客離場
下沙為什麼能逆襲?
眾所周知，2010年以後下沙樓市的 滑鐵盧 ，最根本的原因，在於板塊內的投資客過多。有數據顯示，最高峰的時候，下沙投資客在懷孕滴雞精購房者中的比例高達80%。
不過，隨著時間的推移，下沙樓市曾經的這個 致命傷 已有痊愈的跡象。記者在探訪中發現，板塊內原本空置率較高的幾個小區，今年的空置率都有所下降。
保利 東灣住房一覽表
在保利 東灣的物業辦公室內，記者看到瞭一張住房一覽表，據物業介紹，這張表格大概有一年多沒有更新瞭，從上面密密麻麻的紅點(代表未入住)看，東灣去年的空置率超過四成。而據物業的說法，今年這個比例有所下降，空置率不到三成。
鏈傢地產的一位中介告訴記者，從去年G20以後到現在，他很明顯感覺到區域內的不少房源已經完成瞭從投資到自住的換手。
去年G20以後，樓市行情好，許多投資客就拋售瞭，接盤的大部分都是自住的，所以入住率一下子就上來瞭。
5月主城區二手房簽約榜被下沙刷屏
記者在透明售房網上看到，5月主城區二手房簽約排行榜上，下沙占據瞭前四位。
生活氛圍漸入佳境
被低估的性價比之選?
攤開杭州樓市的地圖，將還能買到兩萬以內房子的區域圈出來，你會發台中滴雞精哪裡買現， 逆襲 這個詞嚴格意義上並不適用於下沙，從房價看，這是個被低估的板塊。
聞堰、閑林、崇賢、臨平、丁橋 在一眾能買到兩萬以內樓盤的區域中，下沙的條件顯然是最好的，這裡不僅是主城區，且坐擁地鐵之利，生活成熟度高，配套齊全。
下沙龍湖天街
就像一篇近日在朋友圈被瘋轉的文章中所寫道的那樣：
在九堡歡騰雀躍，終於有瞭第一傢星巴克時，下沙的星巴克已經遍佈街頭。當臨平街頭，一輛小黃車都找不到時，下沙的共享單車已經大街小巷層層疊疊什麼牌子什麼顏色都有。
唐小姐是下沙的上班族，說起下沙這兩年的變化，她最大的感受就是有逛頭瞭。
前幾年，午休的時候都不想出去，因為實在沒啥玩的，但現在中午去龍湖天街已經是我每天的必修課瞭，吃完飯去西西弗書店，可以待好久。
高沙商業街、龍湖天街、和達城、下沙銀泰、福雷德廣場、寶龍城市廣場 就連對下沙頗有意見的小高都承認，生活在這裡，確實有種 亂花漸欲迷人眼 的感覺。
重新回到坑上，這一次，下沙的 下盤 明顯更穩瞭雞精何時喝。
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